バウス 品川 戸越。 ディームス品川戸越Ⅱ

ディームス品川戸越|仲介手数料無料|高級賃貸のプロパティバンク

バウス 品川 戸越

88m 2 43. 96m 2 3LDK 3階建 東京都目黒区目黒本町4丁目 東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩12分 5980万円 77. 29m 2 102. 95m 2 41. 57m 2 3LDK 2階建 東京都品川区西大井2丁目 埼京線「西大井」駅徒歩6分 6,280万円 81. 82m 2 50. 01m 2 3LDK 3階建 東京都品川区豊町3丁目 JR京浜東北・根岸線「大井町」駅 徒歩13分 6480万円・6880万円 85. 11m 2・87. 20m 2 70. 00m 2・80. 15m 2 46.

次の

【ホームズ】バウス品川戸越の建物情報|東京都品川区荏原1丁目291番16(地番)

バウス 品川 戸越

物件名 ディームス品川戸越 所在地 2-1-4 交通 『 』 徒歩 5分 『 』 徒歩 8分 問合せ番号 7339 総戸数 135戸 構造 RC 総階数 地上7階 築年月 2017年09月 間取り 1R - 1K 面積 21. 61m2 - 22. 44m2 駐車場 有 空き状況はお問い合わせ下さい 賃料 103,000円 - 104,000円 管理費 10,000円 物件特徴 物件設備• オートロック• 防犯カメラ• ディンプルキー• ダブルロック• 宅配ボックス• エレベーター• 駐輪場• 駐車場• バイク置場• 敷地内ゴミ置場• システムキッチン• エアコン• TVモニター付インターフォン• 光ファイバー ディームス品川戸越は、2017年09月築の総戸数135戸のマンションです。 ディームス品川戸越では2室のお部屋がお問い合わせ可能でございます。 1K、1Rのお部屋がございまして、面積に直しますと21. 61㎡から22. 44㎡のお部屋までございます。 3万円のお部屋から10. 4万円のお部屋までございます。 今なら大変お得なお部屋もございます。 最も近い東急池上線戸越銀座駅からは徒歩5分の好立地です。 オートロックのマンションですので、女性の方も安心して暮らせます。 普通の鍵より防犯性の高いディンプルキーを採用。 宅配ボックスがございますので、普段忙しく荷物を受け取れない方にとってはとても助かります。 駐車場がありますので、敷地内に自家用車を停められます。 敷地内に24時間ごみを捨てられるごみ置き場がありますので、いつでもごみを捨てられます。 モニター付きのインターホンなので、訪問者の確認ができます。 写真だけではわからない気になる情報は、ぜひお問い合わせください。 都心の高級賃貸マンション探しなら、プロパティバンクにお任せください!プロパティバンクは港区や新宿区を中心に、約8,500棟、約151,700部屋分の物件情報を掲載中。 区名・町名や路線・駅で物件を絞り込んで検索できます。 豊富な情報量が自慢のプロパティバンク。 たくさんある物件を見比べながら、あなたの理想の物件を探してみてください。 気になる物件はお気軽にお問い合わせください!物件のリクエストも絶賛受付中!.

次の

【公式】日本土地建物の住宅ブランド「BAUS(バウス)」

バウス 品川 戸越

バウス品川戸越の販売価格は、70. 06m2~81. 02m2の面積に対して、7498万円~8908万円です。 この販売価格は高いのでしょうか?それとも安いのでしょうか? 路線価を基準としたときの価格設定の妥当性検証、建設エリアの中古マンション市場相場と販売価格の比較検証の2つの検証を実施しております。 マンション概要 名称 バウス品川戸越 所在地 東京都品川区荏原1-291-16(地番) 交通 1 東急池上線「戸越銀座」駅より徒歩6分 2 都営浅草線「戸越」駅より徒歩8分 3 東急目黒線「不動前」駅より徒歩12分 4 東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩14分 5 JR山手線・東急池上線「五反田」駅より徒歩16分 6 都営浅草線「五反田」駅より徒歩15分 総戸数 47戸 構造・階建て RC7階建 間取り 3LDK 専有面積 70. 06m2~81. 国税庁によって毎年7月1日に公表されている指標で、国が土地の値段を市場変動を加味しながら毎年更新している指標とお考えください。 それでは、バウス品川戸越の建設地の路線価を確認してみましょう。 路線価の確認 バウス品川戸越の所在地は物件概要に記載があるとおり、東京都品川区荏原1-291-16(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、バウス品川戸越の路線価は550,000円ということになります。 出典:国税庁 令和元年分財産評価基準 土地の原価の推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の原価を推計してみましょう。 物件概要によれば、バウス品川戸越の専有面積は70. 06m2~81. 02m2ですので、土地の原価は38,533,000円~44,561,000円と計算できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 建物の原価 22,714,433円~26,267,818円 利益と経費の上乗せ金額の計算 土地と建物の原価が計算できましたので、実際の販売価格と比べてデベロッパーがどの程度利益を乗せているか、確認しておきましょう。 ここで注意すべき事項があります。 それは、販売価格と原価の差額すべてがデベロッパーの利益ではないということです。 マンションを販売するためには、営業の人件費やモデルルーム運営の設備費、広告宣伝費が必要です。 では、実際に比較してみましょう。 バウス品川戸越の土地の原価は48,166,250円~55,701,250円、工事費の推計値は22,714,433円~26,267,818円ですので、合計すると70,880,683円~81,969,068円となります。 そして、実際の販売価格は7498万円~8908万円です。 販売価格と原価の差額、つまり経費と利益の上乗せは、4,099,317円~7,110,932円であることが予想されます。 経費と利益の上乗せ 4,099,317円~7,110,932円 他のマンションとの比較 次に、路線価に市場相場が適切に反映されているという仮定のもと、バウス品川戸越の販売価格の設定が妥当なのか確認します。 下図は、2018年以降に売りに出された東京都の新築分譲マンション280棟について、坪単価の中央値を縦軸に、路線価を横軸にとって散布図を作成しております。 3として計算。 右肩上がりの赤いラインが平均線になります。 路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。 つまり、赤いラインより上側にあれば路線価の割に強気な販売価格が設定されている(割高)、下側にあれば路線価の割に弱気な販売価格が設定されている(割安)と判断できます。 ここで、バウス品川戸越の坪単価の中央値は358万円、路線価は550,000円で、オレンジの点がそれに該当します。 検証結果1 オレンジの点は赤いラインの上側にありますので、バウス品川戸越は他のマンションに比べると路線価の割に高い金額で販売されていることが予想される。 中古マンション市場相場との比較 バウス品川戸越の建設エリアの中古マンション市場相場と照らして、割高なのか割安なのか検証します。 以下の図は、2016年1月から2019年3月の間に戸越銀座駅周辺(駅まで徒歩10分以内の立地)で取引された中古マンションの築年数と取引価格の関係を示しております。 出典:不動産取引価格情報 国土交通省 【抽出条件】種類:中古マンション等、最寄り駅:戸越銀座(駅まで徒歩10分以内の立地)、建物の構造:RC、取引年:2016年1月~2019年3月、購入後の利用目的:住宅 中央の赤いラインが近似線(平均的なライン)ですが、右肩下がりで描かれていることが分かると思います。 当然ではありますが、築年数が長ければ長いほど、取引価格は低下していくということを意味します。 そして、この近似線は一次関数の式で表すことができ、グラフの右上の式がそれに該当します。 将来的な売却を見据えると、この金額よりも高い金額で販売されていれば損するリスクが高く、低い金額で販売されていれば損するリスクが低いと考えることができます。 まとめ• 積上方式:利益と経費の上乗せは4,099,317円~7,110,932円• 他のマンションとの比較:他のマンションに比べると路線価の割に強気な販売価格が設定されている。 したがって、中古マンション市場相場と比較すると割安と考えることができる。 以上から、他のマンションと比較すると路線価の割に強気な販売価格が設定されているように感じますが、中古マンション市場相場と比較すると割高感は感じられませんので、購入を検討しているのであれば前向きに考えてもよいかもしれません。

次の